Alivio de deuda de taxes con el IRS para agentes de bienes raíces Ayuda que avanza entre un cierre y otro.
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Sus ingresos llegan a montones: tres cierres en un mes y luego nada por diez semanas. Nadie le retiene ni un dólar de un cheque de comisión, así que un buen año puede dejarle una cuenta de taxes que no puede cubrir cuando el mercado se enfría. Nosotros tratamos con el IRS por usted, idealmente antes de que llegue a sus comisiones o a sus cierres.
No empleado estatutario
Así trata el IRS a la mayoría de los agentes con licencia que cobran por venta. No se retiene nada de ninguna comisión.
Por qué pasa
Por qué los agentes de bienes raíces terminan debiéndole al IRS
Para el IRS, casi todos los agentes tienen su propio negocio. Un agente con licencia que cobra por venta bajo contrato escrito es un no empleado estatutario, tratado como trabajador por cuenta propia para todos los taxes federales. La corredora se queda con su parte y le entrega el resto. Pagar el impuesto sobre la renta y el de trabajo por cuenta propia le toca a usted.
Eso funciona en un mercado estable, y el de bienes raíces casi nunca lo es. Una primavera con seis cierres se siente como dinero en el banco, y los pagos estimados trimestrales del 15 de junio y el 15 de septiembre se dejan para "después del próximo trato". Luego los tratos se frenan, y abril trae una cuenta del tamaño del año bueno.
Después, las cartas del IRS se vuelven más difíciles de abrir. Muchos agentes aplazan la siguiente declaración porque ya saben lo que va a decir. Así es como un año difícil se vuelve dos o tres, con multas e intereses creciendo en cada uno.
Problemas con el IRS
Los problemas con el IRS que nos traen los agentes de bienes raíces
Casi todos vienen de un buen año sin apartar nada, seguido de uno más lento. Estos son los problemas con el IRS que trae el ingreso por comisiones.
Taxes atrasados de un año fuerte
Varios cierres sin pagos estimados se convierten en un solo saldo en abril, muchas veces justo cuando el mercado se enfría. Lo llevamos a un plan de pagos u otro programa del IRS de acuerdo con lo que de verdad gana ahora.
Ver cómo ayudamosEmbargos de comisiones en su corredora
El IRS puede mandarle un embargo a su corredora por las comisiones que le debe a usted. Según el reglamento del Tesoro, un embargo sobre comisiones sigue tomando cada comisión nueva hasta que se libera. Con el Poder Notarial presentado, solicitamos esa liberación.
Ver cómo ayudamosGravámenes federales sobre su propia casa
Un Aviso de Gravamen Federal es público y se adhiere a todo lo que usted tiene, incluida su casa y lo que adquiera después. Revisamos la liberación de la propiedad, la subordinación o el retiro del aviso para lo que necesite vender o refinanciar. El IRS decide.
Ver cómo ayudamosAños sin presentar después de una mala racha
Cuando una declaración queda sin presentar, el IRS puede presentar una sustituta con sus 1099 sin contar sus cuotas de oficina, el MLS, la publicidad ni el millaje. Presentamos las declaraciones reales para que el IRS trabaje con números correctos.
Ver cómo ayudamosAuditorías del carro, la oficina en casa y la publicidad
Las millas entre visitas, la oficina en casa, los letreros y las fotos de los anuncios necesitan registros si el IRS los pide. Nosotros manejamos la auditoría y las solicitudes de documentos para que usted no tenga que explicarle su calendario a un examinador.
Ver cómo ayudamosMultas e intereses que se acumulan
Las multas por no presentar y por no pagar se pueden quitar con el alivio por primera vez o por causa razonable. Quitarlas achica el saldo sobre el que siguen creciendo los intereses.
Ver cómo ayudamos
Su casa y sus ventas
Vender o refinanciar con un gravamen federal
Usted sabe mejor que nadie que una búsqueda de título encuentra todo. Un Aviso de Gravamen Federal es un documento público, y el gravamen se adhiere a todos sus bienes, incluida su propia casa y lo que adquiera después. Pagar el total es la salida más limpia, y el IRS libera el gravamen dentro de los 30 días siguientes.
Cuando pagar todo no es posible, hay otras herramientas. Un certificado de liberación (Publicación 783) quita el gravamen de una propiedad para que se pueda vender, muchas veces pagándole al IRS su parte con lo que deja la venta. Un certificado de subordinación (Publicación 784) permite que un nuevo prestamista quede antes que el IRS en un refinanciamiento.
45 días
Con cuánta anticipación al cierre pide el IRS la solicitud de liberación o de subordinación.
30 días
El plazo en que el IRS dice que libera el gravamen después de que la deuda se paga completa.
Un juez
Un juez o magistrado federal tiene que aprobar por escrito antes de que el IRS pueda embargar su residencia principal.
Fuentes: IRS: Understanding a federal tax lien · IRS Publication 783 · IRS Publication 784 · 26 U.S.C. § 6334
Sus comisiones
Cuando el IRS embarga sus comisiones en la corredora
Cuando el Aviso Final de Intención de Embargo cumple sus 30 días, el IRS puede mandar un embargo directo a su corredora. Sus formularios de embargo cubren salarios, sueldos, honorarios, bonos y comisiones. Desde ese momento, la corredora tiene que pagarle al IRS su parte de cada cierre en lugar de pagársela a usted.
Este tipo de embargo no se acaba con un cheque. Según el Reglamento del Tesoro 301.6331-1, un embargo sobre salarios es continuo, y el reglamento cuenta los honorarios y las comisiones como salario. Alcanza las comisiones ganadas que todavía no se pagan y las que se vuelven pagaderas después, hasta que el IRS lo libera.
Lo que hacemos: presentamos el Poder Notarial para que el IRS trate con nosotros, obtenemos sus transcripciones, presentamos las declaraciones que falten y solicitamos la liberación junto con un plan de pagos u otro programa. La Sección 6343 exige liberar el embargo cuando usted entra en un plan de pagos, salvo que el plan diga otra cosa, o cuando causa una dificultad económica. El IRS decide si aplica.
Cómo se mueve un embargo de comisiones
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Aviso final de intención de embargo
Tiene 30 días para pedir una audiencia de debido proceso de cobro.
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El IRS le manda el embargo a su corredora
Un aviso de embargo sobre las comisiones que le debe a usted.
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Sus comisiones se van al IRS
Cierre tras cierre, hasta que se libera el embargo.
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Presentamos el Poder Notarial
El IRS empieza a tratar con nosotros en lugar de con usted.
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Solicitamos la liberación
Junto con un plan de pagos u otro programa. El IRS decide.
Ayuda discreta
No tiene que explicar cómo pasó
Los agentes nos dicen que lo más difícil no es el saldo. Es pensar que su corredor, alguien de su equipo o un cliente se entere. Su nombre es su negocio, así que esa preocupación tiene sentido. Deberle al IRS después de un año fuerte y uno lento le pasa a muchos agentes, y no lo juzgamos.
Su consulta es gratis y confidencial. Cuando nos contrata y el Poder Notarial está presentado, el IRS trata con nosotros, así que las llamadas y el ir y venir dejan de caer sobre usted.
Cómo lo mantenemos discreto
- Una primera conversación gratis y confidencial
- Sin juicios sobre cómo pasó
- Con el Poder Notarial presentado, el IRS se comunica con nosotros
- Teléfono, portal seguro de documentos y video, sin ir a una oficina
Cómo funciona
Cómo trabajamos el caso de un agente con el IRS
Sin visitas a una oficina y sin llamadas en medio de una visita con clientes. Trabajamos por teléfono, portal seguro de documentos y video, a su horario.
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Consulta gratis
Un representante le devuelve la llamada, escucha lo que está pasando y le dice si podemos ayudar.
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Poder Notarial
Presentamos el Formulario 2848 para que el IRS se comunique con nosotros y no con usted.
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Transcripciones y declaraciones
Obtenemos sus transcripciones del IRS y presentamos las declaraciones que falten.
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Solicitud al IRS
Presentamos la solicitud del programa a su nombre. El IRS la revisa y decide.
Los plazos y resultados los determina el IRS según los hechos de cada caso. Los resultados varían y no están garantizados.
Programas del IRS
Programas del IRS que le sirven al ingreso por comisiones
Plan de pagos
Pagos mensuales según su flujo de dinero real. El IRS no puede hacer un embargo nuevo mientras la solicitud está pendiente o el plan está vigente, y un plan con débito directo por $25,000 o menos puede abrir la puerta al retiro del aviso de gravamen.
Oferta de Compromiso
Liquida por menos cuando sus ingresos, gastos y bienes muestran que no puede pagar todo. Cuando el ingreso sube y baja, el IRS puede promediar sus últimos tres años en lugar de usar solo el año lento, así que hacemos esas cuentas antes de solicitar.
Liberación y subordinación del gravamen
Una liberación saca una propiedad del gravamen para que la venta pueda cerrar, y una subordinación deja que un prestamista quede antes que el IRS en un refinanciamiento. Las dos son solicitudes que el IRS aprueba o niega.
Reducción de multas
El alivio por primera vez o por causa razonable puede quitar las multas por no presentar y por no pagar, y eso achica lo que debe.
Dónde ayudamos
Ayudamos a agentes de bienes raíces en los 50 estados
La representación ante el IRS es federal, así que no importa dónde tenga su licencia ni dónde estén sus propiedades. Estas páginas cubren lo que vemos en algunos de los mercados de vivienda donde trabajamos con agentes.
Preguntas frecuentes
Agentes de bienes raíces y el IRS: preguntas comunes
¿El IRS puede embargar mis cheques de comisión en la corredora?
¿Puedo vender mi casa si tengo un gravamen federal?
¿El IRS puede quitarme la casa?
¿Mi corredor o mis clientes se van a enterar de que le debo al IRS?
¿Puedo conseguir una Oferta de Compromiso si el mercado se frenó?
Tuve un gran año y no hice pagos estimados. ¿Ahora qué?
¿El IRS puede sacar dinero de la cuenta bancaria de mi negocio?
¿Cuánto cuesta?
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